百度 关于中美这场贸易战,侠客岛昨天推荐了郑永年教授的文章,他从宏观层面分析了近年来的中美关系,认为“中国威胁论”始终是以西方国家为主的国家群对华的一条外交主线。

[摘要] 从楼市“小阳春”的争议,到二三线城市放宽落户政策,再到国管公积金中心刚发布的“认房又认贷”的通知……近日,楼市再起波澜。而对购房者来说,最为关心的还是房贷利率的走向。

从楼市“小阳春”的争议,到二三线城市放宽落户政策,再到国管公积金中心刚发布的“认房又认贷”的通知……近日,楼市再起波澜。而对购房者来说,最为关心的还是房贷利率的走向。 

据融360最新监测数据显示,目前全国首套房贷款平均利率为5.56%,已经回到去年4月份的水平;3月份,又有138家银行下调了房贷利率,环比增加3倍多;在监测的35个城市中,厦门首套房贷款平均利率最低,与基准利率持平。全国二套房贷款平均利率为5.89%,这已经是连续第5个月回落,与2月份的5.99%相比下降了10个基点(BP)。青岛的房贷利率是否也有下降,购房者能省多少钱,房贷利率还有进一步下行空间吗?本期理财周刊,我们聚焦房贷利率。 

全国:一二套房利率连降数月 

楼市火热时期,房贷利率连续20多个月上涨,有的地区动辄上浮30%到50%。然而,在持续严厉的楼市调控下,楼市炒作逐步降温并变凉,而房贷利率在达到高峰后,开始转向下行。 

据融360大数据研究院监测数据显示,3月份全国首套房贷款平均利率为5.56%,较2月份下降7个BP,首套房贷款平均利率连降4个月,已回归至去年4月份水平。在监测的35个城市中,共有29个城市的首套房贷利率下降。其中,一线城市北京、上海的首套房贷利率与二月份持平,广州和深圳则持续下降,分别下降了10个BP和21个BP,厦门降幅最大,同比下降了46个BP,福州和天津的下调幅度超过了30个BP。 

3月份,又有138家银行下调了房贷利率,是2月份的3倍有余。在监测的35个城市533家银行中,15家银行分 (支)行首套房贷款利率上升,占比2.81%,环比增加13家银行分(支)行;有138家银行分(支)行利率下降,占比25.89%,环比增加94家;有376家银行分(支)行首套房贷款利率持平,环比减少107家,占比70.54%。 

从全国二套房贷款利率变动情况看,3月份,全国二套房贷款平均利率为5.89%,较上月回落10BP,这已经是连续第5个月回落,且下降幅度达到最大,与2月份的5.99%相比下降了10BP。在35个城市533家银行分(支)行中,二套房贷利率有72家执行基准上浮10%,较前一月增加了39家;56家执行基准上浮15%,较前一月新增12家;230家执行基准上浮20%,较前一月减少4家;149家银行执行基准利率上浮20%以上,较前一月减少47家。 

青岛:首套房利率基准上浮15% 

青岛也不例外。根据融360大数据研究院提供的监测数据,青岛首套房贷款平均利率自2018年1月开始近一年以来一直保持低幅上涨,首套利率一般执行基准上浮15-20%,从1月到12月份的利率分别为5.55%、5.55%、5.62%、5.62%、5.65%、5.67%、5.73%、5.75%、5.75%、5.78%、5.81%、5.81%。 

自2019年1月起,青岛地区首套房贷款平均利率开始下降,首套房执行基准上浮15%,较之前普遍执行上浮20%有所回落;二套房执行基准上浮25%的利率,较之前普遍执行上浮30%有所回落。之后,青岛地区首套房和二套房平均利率继续下落。目前来看,首套房执行基准上浮15%已封顶,最低能做到上浮10%左右;二套房则基本执行基准上浮20%的利率,最低能做到上浮15%。 

整体来看,在这轮下调趋势中,一线城市中的深圳和广州连续下调,二季度继续下调的空间不大;二线城市基本已经下调过一轮,没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市,预计短期内房贷利率仍会保持平稳。融360分析认为,进入2019年以来,多个城市纷纷通过放开社保限制、给予购房补贴、保障配套设施等多个方面放宽落户政策吸引人才,且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市,这在一定程度上将会推动相关城市楼市稳中向上。 

总体而言,未来房贷利率仍可能继续下行。不过,记者从银行业内人士以及房产中介人士那里了解到,近日多家银行收到了房贷额度再度收紧的通知。“随着额度的收紧,贷款审批也会趋严,房贷利率继续下行的可能性很小。”岛城一位银行业内人士这样说。本版撰稿记者 王婷 

我要评论↓

返回新闻网房产首页